图为区党政代表团和龙湾藉在沪部分企业家考察上海市浦东新区大型城市综合体万达广场。建军摄

　　龙湾新闻网讯12月10日、11日，区委书记王祖焕、区长陈玲玲率区党政代表团赴上海市浦东新区、杨浦区、松江区和宁波市鄞州区等地学习考察。带着发展第三产业等课题，代表团成员一路听一路看一路思，借他山之石，谋发展新策。 第三产业发展水平是衡量一个国家或地区经济发展水平和现代化程度的重要标志。世界银行相关数据显示，人均GDP在3000美元左右的国家和地区，第三产业占GDP比重为50%至70%。我区人均GDP早已突破3000美元，但三产比重一直在20%左右。2008年，我区国民经济三次产业结构为1.5：77.4：21.1，第三产业占国民经济比重明显偏低，发展相对滞后，逐渐成为影响我区经济健康快速持续发展的主要瓶颈之一。 短短的两天时间里，沪甬两地的超前发展理念、大手笔发展第三产业和高效的工作效率，给代表团成员留下了深刻的印象，胸怀为之一阔。大家纷纷表示，龙湾要推进又好又快发展，打造宜商宜居现代化滨海新城区，发展第三产业已迫在眉睫。沪甬齐发力城市综合体 今年以来，城市综合体这个词语不断在各种媒体出现，人们关注度越来越高，为行业、为城市带来了许多震撼。城市综合体主要通过其内部商业、商务及居住等各种功能综合互补，使得各个子项目互为配套、互为支持，最大限度地形成资源共享，从而使得各项子功能在综合体自身一体化价值的平台上，建立相互依存的价值关系。这样产生的叠加效应作用于城市，为城市带来更多的资源。 浦东新区周浦镇大型城市综合体——周浦万达广场是代表团考察的第一站。据浦东新区周浦镇党委副书记黄琴介绍，长期以来，以金融、航运、软件设计、服务外包、先进制造业等闻名的浦东一直被视为“世界办公室”和“世界工厂”，但是现代商业的发展与上海的浦西地区相比仍有差距，“工作在浦东”、“购物在浦西”成为许多上海白领的生活写照。 今年9月19日，周浦万达广场落成开业，填补了浦东新区在大型高档商业上的空白点。周浦万达广场总规划建筑面积约31.6万平方米，总投资22亿元，是一个集购物中心、休闲娱乐、公寓式办公为一体的大型城市综合体，由大型购物中心、酒吧街、精装SOHO、写字楼组成，引进了包括万千百货、万达国际影院、石浦酒店、一兆伟德、乐购等商业品牌。为了保证整个项目的发展品质以及提升万达广场的辐射力，所有租售的铺面每年将以10%的比例“更新换代”。万达落户周浦，标志着周浦由万达广场、都市工业园、地铁经济圈和旅游文化城为主体的“三足鼎立、中间开发”的现代服务业发展构局基本形成，这对于区域全面发展与升级有着重要意义，周浦镇由原来的工业镇逐步转变为现代的商业镇。 在上海杨浦区，代表团一行考察了五角场万达广场。五角场万达广场是万达集团在上海打造的首个大型商业综合体项目。据杨浦区副区长唐海东介绍，万达广场尚未进驻五角场之前，几乎没有业态完备的大型商场来满足居民的需求，周边住户常常需要“长途跋涉”前往徐家汇等成熟的商业片区进行采购，生活极为不便。2006年12月，万达集团正式登陆五角场，引入了沃尔玛、巴黎春天百货、万达国际影城、新华书城、宝大祥青少年儿童购物中心、大歌星KTV等主力店，百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、数码电器、珠宝、医药等商业形态应有尽有，它的落成不仅带动了周边一大批商业项目的崛起，更使整个片区形成了以五角场万达广场为中心的新型商业圈，并逐渐成为了上海又一城市副中心，人们的生活圈需求也因此得到了充分的满足。 代表团一行还考察了位于宁波市鄞州区的宁波万达广场。该广场总建筑面积超过22万平方米，是宁波至今开发管理面积最大的室内大型商业广场。室内680米步行街分布了服饰、餐饮、酒吧、美食、居家生活、电子娱乐、运动用品、数码通讯等200多家国内外知名品牌。由于位于宁波市的城乡结合部，一度不被人看好。2006年12月22日开业后，迅速实现了稳场和旺场，补充和提升了城市生活配套功能，彻底改变了宁波市长期以来单一商圈的商业格局。[Page] 从上海到宁波，代表团一行实地考察了两地三处的万达广场后，切身感受到了“每一座万达广场，每一城市中心”的商圈魅力，领略了城市综合体的超级震撼力。鄞州以商务促城区崛起 12月11日，区党政代表团来到宁波市鄞州区考察。宁波市委常委、鄞州区委书记寿永年，鄞州区委常委、常务副区长毛春阳，鄞州区委常委、副区长沈权等迎候并陪同考察，并与代表团一行进行座谈。 代表团一行先后参观考察了宁波(鄞州)博物馆、南部商务区和万达商业广场。在南部商务区，代表团成员认真细致地询问了工程规划建设相关情况。 据鄞州区领导介绍，宁波素来是一个二产比例偏重的港口城市。改革开放时，鄞州区三次产业比重为42：43：15，经过多年调整优化，2008年该区三次产业比重为4：64：32。即便如此，该区三产发达程度仍欠缺，产业结构水平亟待提升。为有效调整区域产业结构，加快经济增长方式转型，2005年，该区作出建设宁波南部商务区决策，2006年底开工建设。 宁波南部商务区以总部办公为主，兼容文化休闲、商业服务等功能，位于宁波市南部的鄞州新城区核心区块，是宁波市重点工程项目，总规划面积64.3公顷，一期工程100米以上的超高层建筑8幢，总投资60亿元。目前已有28幢楼宇主体工程结顶，23幢完成中间验收，明年南部商务区一期的30余幢100多万平方米的商务楼宇将正式交付，二期工程也即将动工实施。建成后将是浙江省规模最大的商务功能区，将对优化宁波市城市产业布局、凸显鄞州新城区的城市功能，增强宁波城市发展的可持续性意义重大。令人惊叹的工作效率 短短两天时间里，代表团成员一路考察一路思考，进一步开阔了视野，启发很大，深有感触。大家认为，沪甬两地引进万达广场城市综合体的经验和做法，很值得学习和借鉴。同时，沪甬两地政府部门高效的工作效率和创新的工作思路更是给代表团成员留下深刻印象。 ——占地面积3.4万平方米、建筑面积31.6万平方米的浦东新区周浦万达广场，从项目开工建设到营业仅用18个月。占地面积6万平方米、建筑面积33万平方米的杨浦区五角场万达广场，从开工建设到营业仅仅用了22个月。 ——从2005年作出建设宁波南部商务区决策，2006年5月规划方案通过专家评审，同年12月28日打下第一根桩基，再到目前28幢楼宇主体工程结顶，三年时间，宏大的宁波南部商务区就惊艳亮相。除了高效的干事效率外，宁波南部商务区政府推动、规划统筹、公建共享、市场化运作的开发思路也让人为之惊叹。 在回温的车上，区委书记王祖焕、区长陈玲玲当即召开现场办公会。 王祖焕强调，由区委办牵头，迅速组织区城市中心区开发建设指挥部、发改、国土、规划、三产办等部门，结合考察情况，就城市中心区核心区块发展城市综合体和总部经济建设等三产项目进行认真研究、论证。 陈玲玲要求，要跳出城市中心区来规划中心区的发展，城市综合体项目布局要考虑多个方案，并对各个方案利弊进行充分的科学论证。 代表团成员纷纷表示，此次考察增长了见识，收获匪浅，要学习借鉴沪甬两地的大手笔规划、大格局发展三产的先进经验和做法，为实现产业结构转型升级、打造宜商宜居现代化滨海新城区作出新贡献。 区委常委、常务副区长王爱光，区委常委、副区长王忠立，副区长周慧一同考察。(徐华东)