瓯海区梧田街道南瓯景园一套建筑面积153.96平方米的房子，以底价211万元成交，每平方米约为1.37万元。陈翔摄

　　590万，592万，……690万，……850万，……875万元，一锤定音！昨天，经过多轮激烈争夺，温州市名城集团安居房开99套商品房拍卖会的第一套标的物——南塘5组团1幢11楼某室顺利成交，打响了商品房拍卖的开门炮。

　　据统计，此次99套商品房共拍出89套，成交率90%，总价为1.4971亿元。其中，位于黄龙住宅区栖凤组团的83套房产全部拍出，溢价40%以上，总价1.2亿元。

　　333人参与竞拍起拍价下调30%以上

　　参与拍卖的房源，是市公共资源交易与行政审批服务中心受市安居房开委托拍卖的城建住宅房源，属于一手房。“不需要交营业税，不需要交拍卖佣金，只需要交1%的契税，比买二手房要划算很多。”市公共资源交易中心产权交易处处长陈贤忠表示。

　　此次拍卖会的人气之高，出乎主办方的意料。一个很有趣的插曲可见一斑：此次拍卖地点一换再换，从最初的市公共资源交易与行政审批服务中心的多功能厅，换到了新南亚大酒店，后又临时换到了鹿城文化中心。

　　陈贤忠称，此次报名人数远超过他们的预期，最终共有333人成功报名。按照每个报名名额可有两人入场算，就达到600多人。为什么这次拍卖的关注度这么高？他分析，这次拍卖的房产大多数是总价百万元左右的一手新房，面积在80—110平方米，很适合工薪阶层自住用。

　　同时，和上一次、即去年11月的拍卖会相比，此次拍卖价格下调了足足30%以上。比如位于南塘住宅区5组团的房产，去年的起拍价为每平方米2.592万元至3.006万元，起拍总价从505万多元至870多万元。而此次拍卖的两套同类房产，起拍价仅每平方米1.87万元和1.96万元。

　　另外，今年我市房产限购调整后，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房，也让更多人拥有了竞拍资格，而且银行贷款的门槛也下降不少。

　　成交价远低于市场价1人以底价竞拍成功

　　在拍卖会现场，增价幅度以2万至5万元递增，其中1人以起拍底价竞拍成功。

　　这套唯一以底价成交的房产，是梧田街道南瓯景园7幢14楼某室，建筑面积153.96平方米，总价211万元，算下来每平方米为1.37万元。记者在温州本地卖房网上看到，该楼盘当前销售均价在每平方米23000元左右，在2011年，甚至超过3万元。

　　而现场拍卖最激烈的，则是第一套房产，也就是去年11月房产公开拍卖会上唯一流拍的南塘5组团1幢11楼某室，建筑面积为315.13平方米，起拍价近590万元。38号竞拍人和101号竞拍人争相举牌，将价格往高处一推再推，引起现场不少人惊呼。

　　不过按照最后的成交价，算下来每平方米为2.78万元，比市场价要低。最终赢家38号竞拍人、市民陈先生告诉记者，其实他早在去年11月的公开拍卖会上就看上了这套房子，不过当时该房起拍价达870多万元，所以犹豫了下，想再找找看。不过找房找了大半年，发现房子要么太小，要么太远，最终还是“回归”了。“我们夫妻加上爸妈、宝宝、保姆，再加上客房，起码要六个房间，这房子正好适合我的需要。”

　　限购政策调整吸引更多竞拍者

　　近日，我市房地产限购令调整，凡温州本市户籍居民(家庭)都可以拥有两套房子，如果2011年3月14日后已购买一套的，还可以再买一套；名下之前无房产的可以连续购买两套。

　　在昨天的拍卖会上，不少市民也是趁着这个机会来参加。成功拍得南瓯景园一处163.62平方米房产的徐先生说，他已拥有黎明西路一处56平方米的房产，但是对于三口之家来说略显拥挤，一直想要改善住房条件，可房子一直卖不掉，又不能买第二套，这次限购令一调整，他正好赶上机会。

　　今年还有300多套房产待拍

　　该负责人透露，今年接下来还有300多套房源将陆续公开拍卖，包含大南门、马鞍池等市中心区域的一手房源，有兴趣的市民可以多多关注。

　　据了解，8月份温州市一手房成交量突破3000套，截至8月28日下午5时达3410套，创下我市近半年以来一手房成交量的新高，主要原因是新楼盘的集中开盘。

　　“这是真实的温州楼市”

　　业内认为楼市已去投资化

　　房产拍卖的火爆，也让对温州楼市的猜想呈现积极态势。对此，不少业内人士表示，目前看来，“金九”行情已成定局。

　　“今年‘金九’的成色是十足的。”温州大学房地产研究所研究员向洋观察到，下半年以来，购房者的积极性正在提升。这与楼盘供应量的扩大很有关系。据悉，这个9月，全市将有十多个楼盘新开上市，其中光是市区就有六七个，包括公园天下、中央公园、万科珑庭二期、泊林公馆等。

　　向洋介绍，一般情况下，房开推出一期后会隔两三个月再推二期，但今年以来，比如金域中央、中央公园等楼盘，都是一期推完直接推二期。“一方面是客户需求大，另一方面是竞争对手多了，推得快才留得住客户。”

　　另外值得关注的是，今年的新盘价普遍比前些年低，多集中在每平方米1.6万元至1.9万元。“供应量大了，竞争激烈，势必会在价格上下功夫，加大促销力度，也促使价格趋于合理。”天浩置业总经理陈鸿说，这有利于改善性需求的购房者出手。

　　虽然当前楼市普遍被看好，不过，业内普遍认为，这与2008年前后的楼市迥异。“2008年至2009年时，投资投机购房普遍。而现在已经实现了去投资化，挤出了前些年的楼市泡沫，纯粹是住房需求的释放，市场回归健康。”陈鸿说：“这才是真实客观的温州楼市。”

　　对于后续楼市，陈鸿认为，随着市区土地供应量的加大，温州楼市的动力十足。据温州大学房地产研究所调查，光是上半年，温州市区出让土地规模同比已增长4倍以上，其中住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，已接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。

　　在此背景下，楼面地价回归已经是事实。比如新盘扎堆的瓯海中心区板块，此前出让地块楼面地价基本上在万元左右，而今年上半年，该区域大部分地块楼面价都在7000元上下，同时出现了娄桥横屿B-01地块(泊林公馆)5100元/平方米的楼面价。综合温州日报、温州都市报