八仙楼小区1栋至7栋4楼29户住户联名投诉，家中返潮现象严重，却一直得不到彻底解决。近日，八仙楼小区住户纷纷跑到温州市区广信大厦“取经”，因为那里的4楼住户原来也有返潮困扰，但现在已开始“刨地”治理了。

　　这让八仙楼小区住户羡慕不已，他们希望能和广信一样刨开下沉层，挖出回填材料，彻底根治问题。

　　那么，广信大厦又是怎么样的情况呢？八仙楼小区可以效仿吗？

　　广信大厦“刨地”解决6年“潮困”

　　广信大厦同样由深圳市建筑设计研究总院有限公司设计，建筑结构和八仙楼小区相同，一、二层为商用，三层为架空层，四层以上为住户，三、四层间设有下沉结构层，回填以建筑矿渣。自广信大厦2007年投用以来，4楼住户不断被返潮所困扰。

　　2011年，市区广信大厦的4楼住户孙先生向本报反映，该大厦4楼存在严重的返潮现象。自2009年入住以后，房子墙面长满了黑色的霉菌，一家人生活在阴湿和霉味之中。

　　物业管理处负责人说，许多住户因返潮问题而拒交物业费，几年来物业就该问题打了十几份报告给业主单位。业主单位以前只是钻孔排水，一直没有效果。在住户的一再要求下，业主单位于今年正式对下沉层进行改造。

　　广信大厦的业主单位是市名城建设开发有限公司，该公司负责人吴晨宇说，住户家中的返潮现象严重，钻孔实施了三年多可还看到一些孔洞在滴水，所以不得不想出一个根治的方法。应住户的要求，今年5月份，他们与设计、施工单位协商后决定对下沉层进行改造。设计单位出具改造方案——修改4层房间的地面构造，包括客厅、卧室、餐厅。先将地板挖开，把下沉层里回填的矿渣全部清理出来，然后垫入砖块，用混凝土板封好。而厨房和卫生间的地面构造保持不变，但会对这两处地面底部用防水层进行隔断。

　　两个小区的返潮原因相同吗？

　　吴晨宇说，八仙楼小区和广信大厦的设计和建筑结构都是一样的，产生同样的返潮问题，原因也应该差不多。

　　他分析，引起返潮的因素有很多种。其中造成普遍返潮的原因一定是施工时洒在回填矿渣里的水未干，水汽挥发所致。而返潮的严重程度则是由下沉层内的水管漏水导致，可能是水管老化、接口松动或是住户二次装修时破坏的。另外，两个小区在设计上也存在一些缺陷，与实际有些脱离，当时设计单位设计下沉层是为了隐藏管道增加美观度，但由于下沉层的密封设计不便于水管修理，一旦漏水容易积水，且难排除。

　　钻孔排水方法有用吗？

　　“八仙楼在走我们的老路。”吴晨宇说，钻孔对于施工时残留在矿渣内的少量水汽是有效果的，但对于水管漏水造成的下沉层大面积积水就没什么用了。

　　“我们这次是下决心彻底解决住户的返潮问题，这么多年不能再拖了。”吴晨宇说，目前不算赔偿款，每户人家光地面修改工程就要2万多元。

　　地面修改方案会有效吗？

　　今年8月初，广信大厦四层地面修改工程开始施工，实施“一户一议”方式处理，不需要地面修改的住户可选择一次性赔偿。选择地面修改的住户，必须在施工期间搬出，施工单位支付搬迁费和安置费，施工结束后恢复住户原装修面貌、支付装修材料赔偿款。施工单位称，未装修的房子施工期为1个月左右，已装修的房子需2个月左右。目前，广信大厦4楼40户住户中已有7户选择修改地面，都已经进场施工，其余的还在协商中。

　　广信大厦4栋402室住户是小区第一户实施地面改造的。住户黄先生说，他家没怎么装修，只要把地板铺回去就完工了。至于到底能否根治返潮，还要等段时间才知道。

　　“这已经是目前最好的方案了。”广信大厦施工现场林姓负责人说，他们把下沉层的回填矿渣全部清理出来，一发现坏的水管就进行更换，彻底切断源头。地面修改完成后，再在下沉层底部钻些孔帮助空气流通，多加一道防护措施。

　　市建筑学会有关专家表示，就目前两种诱因来说，这样的方案是比较好的，可以切断源头。但如果有钱有时间的话，其实去除整个下沉层才是根治的方法，但工程量极大。

　　八仙楼小区可以效仿吗？

　　“其他方法都试过了，我们希望业主单位能像广信大厦一样采用地面维修的方法，彻底解决返潮问题。”八仙楼4楼的住户说。

　　八仙楼项目负责人说，他们现在正在做两手准备，一方面委托第三方专家进行评估鉴定得出解决方案，下周就会打开四层空房地面供专家查看；另一方面他们最近也组织人员到广信大厦调研，看是否符合八仙楼现状，毕竟工程量和投入比较大，即使效仿也要经上级部门审批同意。

　　今年2月，市住建委主任周守权在接听市长专线时曾表示，今年他们把建筑质量通病治理当做建筑质量管理的一个重要方面来推进，要求业主单位和相关建设主体按照要求加以整改，对于工程质量会切实加强监管，督促相关单位整改到位。