出入楼宇电梯之间，经常会看见各种灯箱广告。电梯、楼道都是属于楼宇的公共区域，其广告位产生的租金，应该属于谁？

　　案件回顾

　　物业公司告职工“管家”不当得利

　　去年9月1日，温州某物业管理有限公司聘用了51岁的林女士为该公司服务的市区某公寓管理处主任。林女士到任的时候，这个公寓还没有成立业主委员会，只有几个热心的业主共同商议公寓的物业管理事宜。

　　此后，身为“管家”的林女士，与市区某文化传播公司签订了《楼宇电梯、候梯间场地租用合同书》一份，合同约定：公寓1、2、3幢电梯口出租给该文化传播公司使用，每年的广告租金为3600元。合同签订后，林女士收取了第一年广告租金3600元。

　　今年1月，物业公司解除了与林女士之间的劳动合同关系，林女士离岗时将剩余广告租金755元交给业主代表朱某。

　　对此，物业管理公司方面表示不满，认为林女士是物业管理公司的员工，这笔3600元的租金收入，应当属于物业公司所有，林女士应当将这笔租金上交物业公司，而不是交给小区业主代表。

　　今年8月1日，物业管理公司把林女士告到了鹿城法院。

　　业主代表

　　不能将广告租金交给物业管理公司

　　8月5日下午，鹿城法院东郊法庭开庭审理此案。法庭上，物业管理公司、林女士、业主代表三方落座，庭审开始。

　　林女士表示，她将这笔3600元的广告位租金收取来之后用于公寓公共部位维修支出了。

　　“去年6月11日用于购买警灯柱三条价值450元、同年10月23日购买大楼1幢的电子门锁话费280元……”前前后后，李女士当庭罗列了7项支出清单，每一笔花费多少，用途是什么都一一叙述，这7笔支出合计2845元，剩余的755元，林女士表示自己离职的时候，交给了业主代表朱某。

　　对于这些支出，物业管理公司表示均不知晓。认为林女士利用职位便利，非法获取广告费用，没有按照公司严格的财物支出制度，支出费用也没有经过领导签字审批，对这些款项是否用于公寓公共部位维修的支出表示怀疑。

　　证人席上的业主代表对物业的这个说辞表示反对。“是我要求她(林女士)不要把钱交给你们物业公司的，这些收入都是我们业主的！”朱先生是该公寓业主委员会的委员之一，他证实，林女士表述的物业花费都是真实存在的，而且发票和剩余的755元现在都是他在保管。

　　该公寓的其他业主也表示，对于公共部位的维修和购买物品的事宜，业主都是知晓的，而且购买这些物品和公共部位的维修都是经过业主讨论后决定的。

　　法官说法这笔租金收益应当归全体业主所有

　　法庭上，物业管理公司坚持主张合同是以自己公司名义签的，租金收益应当归自己。林女士表示，她一来没有侵吞租金收入，二来支出明细和收据一来二去都向业主交代清楚，已经尽职了。

　　法官经过审理后认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　林女士以公寓管理处的名义与文化传播公司签订的《楼宇电梯、候梯间场地租用合同书》之后，收取了3600元广告位租金，这笔款项是房屋共有部分所产生的收益，应当属于享有共有权的全体业主所有，物业管理公司没有收益权。

　　法官认为，物业管理公司仅对物业有管理的权利，物业管理有限公司要求林女士归还广告位租金，不符合法律规定，法院不予支持，驳回了物业管理公司要求林女士返还3600元租金的诉讼请求，并由其承担25元的诉讼费。