近日，记者走访了位于市区下吕浦的天鹅小区以及洪殿一带的东港小区，两者均为超过十五年的老旧小区。调查发现，天鹅小区物业管理落后，今年以来已经发案11起，而东港小区没有请物业却照样管得很好，至今零发案。

　　□见习记者金智宽本报记者袁寿省通讯员葛成峰

　　“天鹅”平时放养惯了

　　记者首先来到吕浦社区的天鹅小区，在小区西侧入口，记者看到门口人员来往穿梭，无保安执勤，一个修鞋匠坐在保安亭旁边。这位姓王的修鞋匠说，他在这里修鞋已经五六年了，这个岗亭一直没有保安。在修鞋匠拿着钥匙打开保安岗亭拿取工具时，记者看到里面摆满了雨棚、水桶、工具箱等杂物。保安亭不仅成了摆设，还成了王师傅的“仓库”。

　　在小区中行走，记者发现小区中装了楼道电子门的不超过40%，记者仔细观察了其中的7幢，该楼共8个单元，但只有2个楼梯安装了电子门。整个小区里没有看到一个保安，也没有看到一个监控。正在散步的王老伯说：“我在这个小区住了十七八年了，经常听到谁家又被偷了。我们这里就是‘无政府状态’，根本就没人管。”王老伯说，这里的物业管理经常调动，由于服务没有做好，很多人都不愿意交物业费。

　　家住14幢的夏女士今年大学刚毕业，在一家银行上班，上月4日被偷了一台笔记本电脑和三星手机，邻居正在请人更换超B锁芯。换锁的殷师傅说，他经常来给这里的住户换锁，有时候一天内就有3户人家被盗。

　　随后，记者同鹿城区治安二大队民警来到东风物业管理有限公司。负责人林女士说，天鹅小区物业费按每平米两毛钱收取，由于物业费收不起来，没有聘请保安，也没装监控，白天有四个助理负责巡逻。但记者进门时发现，这四个助理全部坐在大办公室里。当问及有多少住户时，林女士答不上来具体数字，只称大概有1000多。

　　“东港”自治自有一套

　　东港小区位于黎明东路蒋家桥社区，民警指出，该小区治安在鹿城算比较有特色的，他们没有聘请物业公司进行管理，而是由社区进行管理。

　　走访中，记者发现东港小区虽然也比较旧，但是出入小区门口均有保安执勤，小区内能看到监控，每个单元楼道都装上了电子门。

　　带着好奇心，记者同民警来到蒋家桥社区管理服务中心。社区主任林兴华告诉记者，东港小区建于1996年，是农民联建房。由于以前小区是开放式的，治安一直很乱，后来在上级财政的支持下，去年9月份终于把围墙做起来了，又装了40多个监控，请了9个保安。这样弄好之后，小区治安明显改善了，今年以来都没出现被盗的案件。

　　林兴平说，现在小区里电子楼道门、防盗门、楼梯灯等都也都陆续装起来了，小区开始走上良性循环。但他们现在面临的最大困难就是资金的问题。东港小区现有470住户，每户每年才收取260元的“物业费”，由于发的工资低，他们目前还只能请年纪相对大一点的保安，居委会的工作人员充当物业人员，每个人负责管一幢楼。

　　“每年我们社区还要自己贴六七万元到小区治安和管理当中。为了安全我们也是没办法，自己多做一点，把小区治安搞上去。希望领导看到效果，也多支持我们的工作。”林兴平说。

　　天鹅小区VS东港小区

　　建设年代1995年1996年

　　小区规模19幢14幢

　　管理方东方物业社区居委会

　　是否封闭否是

　　监控0个40个

　　保安0个9个

　　今年发案数11起0起