前几天，温州市民朱先生看中了一套房子，在房屋产权登记中心进行交易时，他被告知已有两套住房，受到“限购”，不能再买房子了。

　　朱先生觉得奇怪，他名下只有一套现在住着的房子，怎么成了两套？

　　原来，令朱先生郁闷的是，他家的车库竟成了第二套“住房”。

　　之后，朱先生四处“喊冤”却处处碰壁，有关部门认为，只要发票和规划图纸上写着是“住宅”，车库也算住宅。

　　【市民反映】

　　车库咋成了“二套房”

　　市民朱先生今年60多岁，1998年他在市区下吕浦天鹅组团买了一套220平方米的商品房。后来，他又花了7万元，在小区内买了一间有墙分隔的车库，车库面积约为22平方米，有独立的房产证。

　　“我和老伴年纪大了，住这么大面积的房子觉得太冷清，打扫也不方便，于是想去买一套稍微小一点的房子。”朱先生说，前阵子，他看中了一套房子，准备付定金时，突然发现支付不了。他去房管部门查询，工作人员说他名下已有两套房子了，不能再购买了。

　　他仔细询问才知道，所谓的第二套“住房”指的是他的车库。

　　朱先生发现，在车库的房产证上“设计用途”一栏是空白的，并未指出车库就是住宅。

　　“我搞不清楚他们是怎么定性的，但如今我是进退两难，不仅不能买新房子，就连旧房子想卖掉，也会被作为有两套房，交纳更多的税金。”朱先生说。

　　　【记者调查】

　　天鹅组团产权登记混乱

　　天鹅组团是一个老式住宅小区，记者昨天在现场看到，朱先生家的车库位于该小区3号楼，该幢楼的一楼均为车库，前后两排共有24间，其中部分车库用于出租成了“商铺”，但还有包括朱先生家在内的车库仍是用于停车。

　　记者了解到，24间车库，小的22平方米，最大的有28平方米。不仅面积不一样，这些车库的房产证上产权定性也各不相同，有三个位置相近的车库，房产证上的“用途”分别写着：“商业用地”、“住宅(车库)”以及空白。还有房产证上写着：“住宅”、“非住宅”。

　　“要说这车库算住宅的话，我们当初不可能会去买。你觉得可能吗？里面摆张床就已经转不过身了，怎么住人啊！”该小区居民袁先生无奈地说，这几年，国家房控政策管得那么严，这里车库的产权登记那么混乱，平白无故多了一套房子，这也实在太冤了。

　　【房管局解释】

　　根据房开规划来定性

　　就此事，记者走访市住房和城乡建设委员会。

　　市住建委政策法规处的工作人员通过地号、姓名等信息进行查询后发现，当初朱先生在购买车库时，其房开公司(温州联合房开公司)开具的发票上写明了房产性质为住宅，即使车库房产证上“设计用途”栏为空白，但是房管部门还会以发票为准，认定其为“住宅”性质。

　　还有，对于房屋的性质的判定，一般是根据房开公司提供给规划局的设计图内容而定，若车库位置规划是住宅，那只能定性为住宅。

　　该工作人员表示，房产性质只分为两种，即“住宅”和“非住宅”，车库一般属于“非住宅”性质，但如果居民手中的房产证上写着“住宅(车库)”字样或者空白，在房管局的系统里仍然会认定其为住宅性质。

　　该工作人员称，规定如此，他们只能按章办事。

　　　【律师观点】

　　相关部门应重新定性

　　1998年，朱先生购买车库时，国家房控政策没有那么严，房开公司对车库的定性也不太严谨，但事实上，朱先生的车库从购买到使用都只是用于停车，将其列为“住宅”则违背了客观事实。实际上现在的小区车库基本上为“非住宅”。

　　本报读者律师顾问团成员、浙江高策律师事务所律师潘财谊认为，按照规定，车库属于住宅的附属建筑，不能认定其为独立的住宅，购买车库不应受“限购令”的限制。

　　以前，产权登记对车库的定性比较随意，近几年才有统一定性。早期的混乱，责任在于相关部门。如今给市民带来困扰，有关部门应该履行职责，实地走访查看，并给予正确的定性，不能仅凭产权证书片面认定，以免对购买人造成不必要的窘境。此外，朱先生也可以通过法律途径，为自己维权。