同时开建交房的48间商品房

　　48间商品房在同一块土地同时开建，可领到手的土地证中，46间是国有性质，2间是集体性质。多年后，两间中的一间被作为历史遗留问题处理，转为国有土地，另外一间则成了真正的“历史遗留”。同样的“出身”，同爹同娘怎么就不同命呢？

　　一起建的房子土地性质竟不一样

　　李老伯反映，自己于1988年向当时的瓯海县房屋建设开发公司买了一套沿街的3层楼。1991年，这套位于茶山梅泉大街的房子正式交付使用。由于种种原因，房开公司没有及时给住户办理房产证和土地证，直到2007年，李老伯才领到房产证和土地证。因为李老伯在国外，当时去办理有关证件的是他不识字的妻子。

　　2012年初，李老伯回国了，考虑到年纪渐长，他准备将房子过户给他的小儿子，这时他发现了一个大问题——土地证怎么是集体性质的？

　　李老伯立即向周边邻居打听，结果发现，一起建起来的沿街一排48套房子中，46间持有的是国有土地证，2间是集体土地证，其中一间用地性质后来被转为国有，而他的一直为集体。“我买房时的手续和别人一样的，价格也没比别人的少，但我拿到手的土地证为什么不一样？我买的明明是商品房怎么就成了集体土地的房子？”

　　李老伯说：“这不仅仅是土地证外壳颜色不同的问题，关键的问题是，我这房子卖不掉了！如果我想找银行抵押也抵押不了！”

　　李老伯说，《国有土地使用权证》的房子一般都是商品房，可以买卖过户。而持《集体土地使用权证》的一般都是农村宅基地，不能买卖过户，只能在本村村民间调配。

　　这是一个无解的难题？

　　为什么同样的房子，会有这样的差异呢？记者来到茶山街道办事处进行了解。

　　茶山街道办事处人大工委副主任姜振林之前受理过李老伯的投诉，他告诉记者：“最初是有两户被弄成集体性质，他办这个证的时候，本人出国了，工作人员可能把他材料弄错了。后来处理历史遗留问题解决的时候，为什么他这一户没有解决，现在无可查证了。”

　　姜副主任建议记者去国土部门问问看。于是，记者又陪同李老伯来到温州生态园管委会国土规划局。

　　该局国土管理科副科长吴作方查阅历史档案后告诉记者：“(当时)这块地是以市国土资源局的名义进行挂牌，按照征地面积来看，他这一户所在的这幢楼的宽度应该只能够建十间，而事实上是超了两间。这超出原来征地范围的两间是没有经过征地的，没有交土地出让金就仍然还是集体土地，土地权属性质改不了，所以就办不了国有土地证。”

　　吴副科长说，集体土地变国有唯一的途径就是征用：“把这个地重新再征，将这块土地出让。根据现有土地政策，如果要把这土地征为国有，他先要跟村里重新签订一个征地协议，再层层上报直到国务院批准。而我们现在如果想把这么一间只有四五十平方米的土地报到国务院去批，你说，有没有这种可能性？或者是汇报到市里，之后把全市范围的零星地一起打个包报上去，但这样还要先处置他那已经领取房产证的地上建筑……”

　　听了这番介绍，李老伯的这间房子想要将土地性质转变过来，恐怕是一时半会儿解决不了的事。想过将当时弄错手续的相关部门一起告上法庭，但是，即使官司赢了，最后还是要通过层层上报到国务院去解决这个问题，他摇了摇头，觉得那太遥远……

　　采访结束时，有工作人员安慰他，虽然这间房子现在不能买卖，也不能赠与子女，但李老伯百年之后，他的子女可以通过继承过户……

　　李老伯有些茫然，他说：“也许，以后政策变了，不用国务院批也说不定……”

　　记者手记

　　李老伯说，为这土地证的事他曾找过所在的茶山街道、找过瓯海区处理私人住宅产权遗留问题领导小组，还找过国土部门，但当年的人换的换、走的走，相关土地政策也都变了又变，“你找任何一个部门，现在都已经不是他们可以解决的事”。

　　现在，也没有人去质问当年这个错误是由谁造成的，应该由谁来担责。当年的材料层层审批，一个个印章盖下来，如果其中有一个部门发现问题，可能就不至于让人家等到不知何年之后才可以过户这个房子。