近日，温州市区汤家桥某小区业主林先生致电热线反映：“我们小区每户一年的公摊电费竟然要1500多元，比市区许多小区的公摊电费高出许多。物业公司表示不交费就不给我们门禁卡，我们都只能通过地下室才能回家。”

　　对此，该小区大管家物业公司张主任表示，该小区共有500多户，而目前入住的业主仅100多户，入住率约20%。入住率不高给小区的管理和运营带来了许多问题，仅物业管理费便因许多业主未入住而无法收缴，如果没有房开公司的物业补贴，他们都无法经营下去了。公摊电费物业也只是代付代收，电梯及小区公用设施运行产生的电费分摊到这100多户业主头上，且是一户一梯，自然每月的费用支出就高了。“我们已经发给每户业主两张门禁卡，待业主缴纳相应公摊电费后剩余3张门禁卡也会发放。”

　　“我们也一直在想办法为业主省钱省电，路灯我们也尽量使用功率较低的灯泡，但是毕竟住户太少，费用还是会比其他入住率高的小区高上许多。”温州大管家物业管理有限公司相关负责人说道。

　　据了解，因入住率低而引发物业与业主纠纷的情况在我市并非特例。早前，龙湾汇金锦园水费过高，也便是因为入住率低导致二次供水产生高电费。鹿城物业行业协会秘书长王凤孝分析，这类情况在市区三垟湿地、双屿、仰义、蒲州等城郊结合地区新楼盘较为普遍。该类新楼盘多为高层住宅，但由于入住率低，住户感觉所承担的费用大，而物业公司也感到费用捉襟见肘，这两方面原因导致物业和业主之间产生摩擦。王凤孝建议，如果高层住宅小区或者单元楼入住率低，可选择适当关闭几部电梯从而减少公摊电费的产生，并适当减少其他公用设施的电耗，从而缓解该类矛盾的产生。

　　温州市房管局鹿城分局相关负责人表示，根据《温州市物业服务收费管理实施办法(试行)》第十七条规定，电梯及小区公用设施运行所需的电费(不包括二次供水电耗)按实际发生额另行向业主分摊收取。目前我市许多小区公摊电费按照“谁享受谁埋单”的原则，由入住业主相应承担。

　　温州高策律师事务所律师吴合布表示，根据《物权法》等相关法规，小区物业管理费、电梯及公用设施产生的电费应由所有产权登记的业主共同承担。无论业主是否已经入住小区，只要业主购买了房子，并有合法产权，那便与物业公司形成了物业管理关系，所以小区运营产生的管理费以及公摊电费理应也由他们一并承担。