图为节日期间万达广场人潮涌动　陈出摄

　　2012年11月30日，龙湾万达广场盛大开业，超市、餐饮、娱乐、购物、休闲，甚至是写字楼……诸多生活物质与精神所需，都能够在一个目之所及、时尚精美的空间中得到满足，作为全市首个“城市综合体”，万达广场满足了人们一站式购物与娱乐的需求。

　　如今，万达广场开业已有一年多的时间，这一年多的时间，万达给龙湾带来了什么，是否真如预期繁荣了我区的商贸业、丰富了市民的生活？一个数据，或许能看出这种改变。今年1—2月份，永中街道总的限上零售额是1.1596亿元，其中万达就有0.64276亿元，占总零售额的55%。

　　百姓视角

　　距离悄悄改变生活方式

　　上周六，市民沈小姐和一群朋友在万达广场聚会。一群人先是在万达影院看了一场电影。电影结束后，女士们结伴去逛商场，男士们则在“大玩家”玩电玩。晚饭时间又重新聚首在“好武功”吃了顿晚餐，饭后则是去“大歌星”K歌。10点多，一群朋友结束聚会心满意足的回家。

　　这样的模式已经成为许多家在龙湾市民的双休选择，这是万达广场这个城市综合体给百姓带来的改变。

　　“原本都要跑到市区，还要走好几个地方，现在都能一站式搞定。”沈小姐坦言，当所有的休闲娱乐时尚元素被整合在一起，城市综合体便捷的优势就愈发明显。

　　除了这样的朋友聚会，万达广场也成了周边市民购物休闲的首选。在龙湾区府上班的陈小姐就是其中一位，以往和朋友、同事吃饭总要到市区，现在他们首选是万达。“方便，离我们又近，走过去都可以了。中午有时候不喜欢食堂的饭菜就来这里改善伙食。”陈小姐认为，万达能在龙湾落地生根，也体现了龙湾的城市化水平足以承载城市综合体的发展。而它给龙湾带来的也不仅是市民生活品质的提升，更是城市形象的提升。

　　两年前，万达广场的所在地是比较荒芜的，这里除了几个写字楼和小区以外就只剩几栋政府大楼。随着万达城市综合体的建成，昔日的偏僻地正在向城市新商圈转变。除了休闲、购物，更集结了金融、酒店办公和高档住宅等。并随着城市中心区的发展，城市新商圈也将悄悄地改变城市，改变生活。

　　产业布局

　　新商圈或可改变居住选择

　　在龙湾，稍有规模的商圈有状元横街、永中罗东大街商圈……而作为未来发展主中心的城市中心区购物休闲的地点却缺乏，这里处于只有“经济生活”，没有“城市生活”的尴尬境地。

　　而万达城市综合体的出现，让这里摆脱了没有“城市生活”的尴尬境地，也影响了不少人的居住选择。今年刚搬进万康锦绣城的章小姐一家，之前住在沙城，“这里的房子买了好几年了，之前就是觉得不方便，市场、餐饮都没有，所以房子一直没装修，去年就是看到万达开在了这里，所以就把这里装修了搬过来了，超市、购物、娱乐现在是一站式搞定。”

　　家住宏欣家园的郑先生则表示，万达开业后，别人知道他家在哪了，以前怎么解释别人都不知道。但是他也觉得，万达出现后，他除了偶尔晚上出去吃个饭方便了以外，其他并无改变他的消费习惯。“拿买衣服来说，虽然这里牌子挺多，可是可挑的也就那几个牌子，我还是更青睐去淘宝购买，更优惠方便。”

　　“万达虽然在一定程度上对这一圈的市民生活品质提高，也可能对这一带的房产楼盘起到一定的积极作用，但是在网购逐渐成为主流的当下，未来的购物中心应该以体验为主，顾客通过购物环境、服务人员的服务，体验在网络购物中得不到的体验，更是实体商场发展的方向。”一经营多年大卖场的人员分析，“对于住户来说，要依赖的也许不仅仅只是一个商场，他们更看中的可能就是周边的学校、医院、超市等配套设施。”

　　新旧鼎立

　　老商圈如何竞争突围

　　曾几何时，一到周末或者临近节日，永强片区采购生活用品最常去的就是永中罗东大街和振中街这一圈地方；曾几何时，永中罗东街这一带的店面的租金高达每年几十万，但还是一铺难求。然而从去年下半年开始，罗东街上渐渐出现一些挂着“转让”、“招租”牌子的店面。“经济形势本来就不好，万达这一开业，人流都吸引过去了，这里的人就更少了，店面养不起了啊。”一位在罗东街上经营服装的老板对记者说。

　　“万达广场开业后，对永中罗东街、状元横街这两个商圈还是有影响的，一是人们对新事物的好奇，喜欢去尝试，二是万达吃喝玩乐购都有，让人觉得方便，同时商场还会不时有些活动推出，这也是吸引人流最主要的原因。”区一部门负责人表示。

　　城市综合体的发展是一个城市发展到高级阶段的产物，它标志着一个城市发展的品味和档次，有利于催发一个地区的商业从单中心走向多中心的格局。面对新的竞争，老商圈如何突围，如何变身？

　　一业内人士分析，对于老商圈而言，结合当前目标客层的消费习惯，对于罗东街、横街应保持目前大众生活化百货的定位，着力加强周边停车场设置等硬件设施。同时，针对目前客流的减少，倒也不一定全要归结于万达的开业，整体经济形势的下降也许也是重要原因。今后这两个商圈要多发挥自己老市场在人们心目中的地位优势，做优商品品质，自然能吸引顾客。

　　而在记者看来，或许对于老商圈的商户，保持淡定心态，做好商品质量，也许才是最重要的应对之策。(陈智慧)