刚过去的一月份，瑞安市一手商品房网签1089套，环比上涨10%，连续两个月商品房网签呈现上升趋势。其中，住宅网签793套，非住宅网签296套，办公商铺类产品在近期签约套数出现明显上升。

　　1月份，全市共有4个项目取得预售许可证，再加上去年12月份拿到预售证的8个项目，近期瑞安楼市住宅、商业类产品供应充足，一定程度上带来了这波成交小高潮。

　　塘下成1月成交“主战场”

　　据温州房地产信息网统计数据显示，1月份瑞安全市一手房网签1089套，成交大户主要集中在塘下、瑞祥新区、滨海新区等板块。其中，塘下板块凭借碧桂园天玺单盘339套的热销成为1月新房成交的“主战场”，同时该盘也成功拿下1月新房销冠。此外，1月份塘下紫荆假日广场加推商铺和产权式酒店，西河锦苑上市开盘，活跃的市场表现让塘下在新年伊始领跑瑞安楼市。

　　相对而言，以往成交热门区瑞祥新区和滨海新区在1月的表现稍显逊色。瑞祥新区在经历了去年的多次开盘潮后，近期在售的项目多为尾盘或是新盘二、三期加推，供应略有放缓，1月份时代华鸿中央公园三期加推，但去化率不及预期；另有中润广场二期公寓加推，单月网签41套。

　　滨海新区从去年开始陆续有新项目推出，人气逐渐上升。1月份，恒大悦澜湾二期加推，中梁公园华府推出100多套住宅产品，吸引了一批刚需改善类客户，该板块在2018年还将有多个项目等待面世，市场关注度越来越高。

　　年后近10个全新盘将亮相

　　临近春节，市民买房的意愿走低，有购房意愿的市民也将计划推延至年后。“春节楼市集体‘放寒假’是多年来的规律。”进入2月，市区某热销楼盘营销经理表示，不但市民的购房意愿变低，开发商的推盘节奏也会因为年底进入休整期，推货项目减少、推货力度降低等。

　　据统计，春节后，瑞安各板块涌动的这些新盘有望在年后亮相。它们分别是瑞祥新区的中梁瑞祥193、时代华鸿中央公园四期、上沙塘村旧村改造地块(时代华鸿联合体竞得)以及万科在瑞安的首个住宅和五星级酒店项目；滨海新区的恒大悦澜湾三期、新湖广场三期住宅；塘下的恒大悦府；东山的华鸿香缇学府等。

　　从目前的政策层面来看，2018年瑞安仍将加快住房制度改革和长效机制建设，政策松动的可能性非常小，“虽然政策限制严格、购房意愿变低，但需求始终存在，特别是这些热门板块。2月市传统的楼市淡季，由于春节的缘故，可预见的销售数据不会很好。但3、4月份可能会有所升温。”该营销经理透露。

　　(记者彭丽明)

编辑：郁文