鹿城: “房票”安置新模式今起实施

来源:温州网鹿城支站 作者:张睿 周树慧 发布时间:2018年01月12日

  今天起,鹿城区一项征迁安置新政开始实施,让实行原拆原建改造地块上的征迁户又多了一个安置选择:他们可以拿产权调换期房安置房收购款去兑换购房房票,用这个房票不仅能买到安置性质商品房,计划内可购面积部分还能享受八五折优惠价。

  这个《关于鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见》新政,有利于实现征迁户安置利益最大化,改善他们居住环境,激发他们支持“大拆大整”“大建大美”热情,也有利于转变传统安置模式,提升城市建设品质,适当控制城市总体安置房源面积,防止大量安置房收购款短期涌入房地产市场、推动购房井喷而影响市场平稳发展。而对于拆迁户而言,该政策也更具灵活性。

  “首先,对于暂时不需要购买商品房的安置对象而言,‘房票’可以让他们享受最长达5年的按年利率4.8%计算的长期、稳定、安全的最高达24%的固定收益。其次,与就地实物安置相比,持有房票的购买对象不仅可以在原改造征迁项目区块选购商品房,还可以到其他区块选购商品房;再者,与现金货币安置后自行购买商品房相比,选择申请《购房房票》购房的购买对象,在商品房价格上可以享受下浮15%的优惠。”谈及鹿城新政,温州房地产政策研究中心副主任、温州职业技术学院建筑工程系主任薛朝晖说。

  “‘房票’政策的出台,将安置房建设引导至市场化运作,高品质的安置性质商品房增多,对城市形象的提升有一定的好处,而且运作效率也会更高,有利于改善政府的收支状况。另一方面,该政策能有节奏地释放拆迁户的购房需求,在一定程度上抑制楼市的波动。”温州恒达房地产开发有限公司相关负责人说,同时,代建企业也能通过成熟运作和成本控制从代建费中盈利。

  由于安置房收购政策对延期领款有5%或10%的现金房票奖励,兑换购房房票时将不能再享受这部分奖励。部分已经拿到延期领款奖励的被征迁户,要退还奖励,政府会按年化4.8%来计算实际延期领款期间产生的利息。

  举个例子

  假如小王家要拆迁了……

  小王家所在区块马上要开始改造,如果这个地块允许在改造范围内建安置房的,小王就有权利申领购房房票。如果他家除了住宅,还有营业用房、办公用房或厂房等也被征迁,这些非住宅采取货币补偿后也能申领购房房票,每户只能兑一张购房房票。

  假设他家小区所有被征迁户总共需要安置3万平方米,但选择安置房收购的面积不到1.5万平方米,那么小区以后就不建安置性质商品房,而是直接建普通安置房。如果小王还是想要安置性质商品房,他可以拿购房房票去买其他地块上的安置性质商品房,只不过要等那个地块上的人先买,他再以第二批对象的身份去购买。

  如果他家小区有条件建安置性质商品房,政府会将地块转为出让,吸引国内拥有成熟楼盘开发经验的知名企业,以代建方式建造安置性质商品房。对小王来说,这种安置房建设速度快、具有商品房品质。对政府来说,这种模式的财政投入并不比政府自建安置房高出很多,但品质却有大幅提升。

  这些安置性质商品房要让像小王这样拿购房房票的本小区征迁户先选购,再让其他区块持有房票的被征迁户选购。这些房子也不会完全由开发商定价,政府会根据周边市场价和整体被征迁户承受能力,给每个地块分别出一个销售均价并向社会公布,开发商制订的最终结算销售价,也就是“一房一价”不能和销售均价差太远。

  小王觉得这个价格可以接受,那么他拿收购款兑购房房票,但这张票只能他一个人使用,不能转让、买卖或赠与。购房房票还有限额。比如,他家的收购款是200万元,能兑的购房房票最高也就200万元,而且一张购房房票最多能买到的总套内面积不能超过360平方米。安置性质商品房的标准套型以套内建筑面积60、90、120、140平方米4种套型为主,他可以自由选择是全款兑票,还是部分兑票。如果他全款兑票只能买到套内100平方米的房子,那么他只能选择贴钱买到120平方米,或部分兑票买到90平方米或60平方米,不能跳档买140平方米。计划内可购面积实际结算价格根据结算优惠价计价,也就是结算销售价(“一房一价”)的八五折计价。对于计划外增购部分的面积,将按商品房的结算销售价计算,无法享受价格优惠。

编辑:郁文
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