“得益于‘带押过户’新政，我们作为二手房卖方，无需垫资、还贷、解押，就能顺利实现房子过户，既省钱又方便！”日前，苍南钱库镇居民林先生仅花费2个小时，就办理了二手房过户手续，顺利出售了房子。据悉，这是苍南办结的首笔二手房“带押过户”登记业务。

　　“带押过户”是指带着抵押过户，即存在抵押的房产，房主在满足一定条件下，不提前还清贷款仍然可以办理不动产过户手续，将房产与债务转移至买方。这一模式的推行，将有利于简化二手房交易流程、盘活二手房房产资源、加快二手房流通交易，从而带动楼市活力提升。

　　苍南不动产登记服务中心登记科科长应孔羡介绍，在新模式下，卖方、买方和银行签订三方资金监管协议后，上述三个登记环节整合为一项抵押权变更与不动产转移登记的并联业务，抵押权从先注销再重设，改为仅仅变更抵押信息，买方当日就能领取不动产权证书、不动产权登记证明。

　　交易过程中，苍南还在买方贷款银行设置了监管账户，充分保障交易双方的合法权益。交易前，参照二手房市价，买方现有的购房资金、银行给买方的放贷资金，将分别由买方、银行直接存入监管账户。待抵押权转移登记完成后，这笔购房款将通过监管账户结清卖方贷款本息，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，最终完成交易。下一步，买方只需按照还贷计划，定期向银行还贷即可。此外，登记期间一旦发现问题，抵押变更就会随之停止，购房款将原路返还，有效降低交易风险。

　　接下来，苍南将总结实施经验，优化“带押过户”登记模式，规范具体交易流程，争取尽快在全县各大银行全面推广该模式，让更多群众享受政策红利。

　　来源：温州日报

　　原标题：苍南落地二手房“带押过户”新政 首笔业务用时仅2小时

　　记者 林思思 通讯员 张特特

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